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렌트안정아파트 품귀현상에 ‘브로커 수수료’ 천정부지

매년 정해진 비율까지만 렌트를 올려야 하는 뉴욕시 렌트안정아파트 매물을 찾기가 갈수록 어려워지는 가운데, 렌트안정아파트를 거래하는 대신 과도한 ‘브로커 피’(Broker Fees·부동산 중개 수수료)를 요구하는 사례가 늘고 있다. 특히 퀸즈 플러싱 등 한인 밀집지역에서 렌트안정아파트를 광고한 뒤, 1만 달러 이상의 브로커 피를 요구하는 경우가 많은 것으로 파악됐다. 8일 지역매체 고다미스트(Gothamist)는 “뉴욕시에서 렌트가 크게 오른 가운데, 저렴한 렌트안정아파트를 찾기 어려워지면서 브로커들이 과도한 수수료를 요구하는 사례가 많아졌다”고 보도했다. 퀸즈에서 아파트를 찾던 크리스티안 가버트(27)는 부동산 정보업체 스트리트이지에서 최근 렌트안정아파트 1베드룸 리스팅을 발견했다. 1베드룸인데도 한 달 렌트가 1450달러밖에 하지 않는다는 정보에 가버트는 즉시 부동산 중개업체에 연락했으나, 이 브로커는 수수료 8000달러를 요구했다. 가버트는 같은 건물에서 또 다른 1베드룸 렌트를 찾았는데, 이 아파트의 월 렌트는 1100달러로 더 저렴했다. 그러나 브로커는 “렌트가 저렴한 만큼 브로커 피는 1만5000달러 수준”이라고 밝혔다. 수수료 인하를 요구하자, 월 렌트를 더 올려야 한다는 답변이 돌아왔다. 조금이라도 저렴한 렌트를 찾으려는 뉴요커들의 심리를 이용, 브로커 피는 천정부지로 오르는 셈이다. 문제는 뉴욕시에서 현재 브로커 피에 대한 표준이나 법적 상한선이 없다는 점이다. 브로커들은 연간 렌트 금액의 8~15%, 즉 월 3000달러 렌트 아파트의 경우 브로커 피는 5400달러 수준을 요구하는 것이 일반적이다. 브로커 피가 지나치게 높다는 지적에 시의회 등에서는 브로커 피 상한선을 만드는 방안을 여러 번 추진했다. 그러나 매번 중개업체, 집주인 옹호단체 등에 의해 무산됐다. 지난해에는 브로커를 고용한 집주인이 브로커 피를 부담하게 하는 조례안((Int1105)이 시의회에 발의되기도 했으나, 시의회에서 제대로 힘을 받지 못했다. 당시 이 조례안에 반대하는 이들은 “집주인들이 오히려 수수료 부담을 렌트에 전가하면서 결국은 렌트가 더 오를 것”이라고 주장했다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 브로커 렌트안정아파트 품귀현상 뉴욕시 렌트안정아파트 브로커 수수료

뉴욕시 렌트안정아파트 또 줄었다

뉴욕시에서 갈수록 렌트안정아파트가 사라지고 있다. 렌트안정아파트는 집주인들이 정해진 비율 이상 렌트를 올리지 않는 대신, 뉴욕주로부터 세금혜택을 받을 수 있는 시스템이라 많은 세입자가 높은 렌트 부담을 덜 수 있었다. 그러나 최근 물가가 가파르게 오르자, 세금 혜택을 포기하고 차라리 렌트를 올리기로 결정한 집주인들이 늘면서 렌트안정아파트 수도 급감했다는 분석이다. 11일 지역매체 더 시티(The City)가 비영리단체 저스트픽스(JustFix) 등의 자료를 인용해 보도한 데 따르면, 2022 과세연도에 뉴욕시에 등록된 렌트안정아파트 유닛은 총 78만4000개였다. 같은 기준으로 집계한 결과 팬데믹 전이었던 2019년 렌트안정아파트 수는 88만개에 달했지만, 2021 과세연도 당시 렌트안정아파트는 80만3216개, 2022 과세연도에는 80만개 이하로 줄어든 셈이다. 뉴욕주 주택 및 커뮤니티재건국(HCR)은 매년 7월까지 완료해야 하는 렌트안정아파트 서류작업이 늦어지면서 집계된 아파트 유닛 수가 줄어든 것처럼 보일 뿐이라고 해명했지만, 더 시티는 최근 물가가 오르면서 세금 혜택을 포기하고 렌트안정아파트 등록 자체를 철회한 경우가 많아졌다고 설명했다. 한인 밀집지역인 퀸즈 플러싱 머레이힐 등에도 아예 렌트안정아파트 유닛이 사라진 아파트가 다수다. 더 시티는 “뉴욕시 내 8400채 이상 건물의 건물주가 3년 연속 신고를 누락했는데도 주정부는 별다른 조치를 취하지 못했다”고 지적했다. 이런 가운데 뉴욕시의회에서는 세입자가 311 민원전화로 아파트 내에 비어있는 유닛(렌트안정아파트)을 신고할 수 있도록 하는 조례안을 최근 발의했다. 주정부 책임을 세입자에게 떠넘긴 모양새다. 렌트안정법은 아파트 소유주들이 렌트를 임의로 올려받지 못하게 해 세입자들을 보호하는 목적에서 만들어졌다. 대신 소유주 재산세를 대폭 경감해주는 방법으로 손익을 맞출 수 있도록 했다. 2023년 10월 1일부터 2024년 9월 30일 사이에 리스를 갱신하면 1년 연장 시 3.00%까지만 올릴 수 있다. 하지만 집주인들은 이 상한선이 현실적이지 않다는 입장이다. 합법적으로 세금 혜택을 포기한 주택 소유주들도 많지만, 일부는 렌트안정아파트 등록 갱신서류를 일부러 늦게 제출한 뒤 렌트를 올려받는 경우도 있다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 유닛 렌트안정아파트 서류작업

“뉴욕시 렌트안정아파트 위헌 아냐”

매년 정해진 비율까지만 렌트를 올려야 하는 뉴욕시 렌트안정아파트 프로그램이 집주인 단체들의 소송에도 불구하고 기존 방식을 고수할 수 있게 됐다. 연방대법원이 뉴욕주정부 손을 들어준 판결에 반발한 집주인 단체들이 낸 상고를 각하했기 때문이다. 2일 연방대법원은 집주인 연합단체 등이 ‘뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시의 렌트안정아파트 프로그램은 개인 재산권을 침해한다’며 제기한 소송 상고심을 각하했다. 약 100만 가구에 달하는 뉴욕시 렌트안정아파트는, 매년 렌트가이드위원회(RGB)가 정한 비율만큼만 리스 갱신시에 렌트를 올려받을 수 있다. 최근 물가상승률이 크게 높아지면서 뉴욕시 평균렌트도 크게 뛴 가운데, 마음대로 렌트를 올려받을 수 없는 렌트안정아파트 소유자들은 렌트안정아파트 프로그램이 집주인에게 불리한 시스템이라며 불만을 제기했고, 결국 소송까지 제기했다. 이미 연방 제2순회항소법원은 앞선 판결에서 집주인들의 단체 소송과 관련, 주정부 손을 들어준 바 있다. 이에 동의하지 못한 집주인 단체가 연방대법원까지 문제를 가져가려 했으나 각하된 것이다. 연방 제2순회항소법원 측은 앞선 판결에서 집주인들이 렌트를 많이 올릴 수 없어 불만을 가질 수 있다는 점, 렌트안정아파트가 비효율적인 렌트통제 방법이라는 점 등을 인정한다면서도 개인 재산권을 침해한다고 보긴 어렵다고 판결했다. 매년 일정 부분만 렌트를 올릴 수 있도록 제한한다고 해서, 정부가 개인의 부동산을 인수하는 개념은 아니라는 것이 법원 측의 설명이다. 앞서 RGB는 최종 표결을 통해 10월 1일부터 내년 9월 30일 사이 아파트 리스를 갱신할 경우, 1년 연장시 렌트를 3.0%까지만 올릴 수 있다고 정했다. 2년 연장하게 되면 첫해에는 2.75%, 이듬해에는 3.20% 올릴 수 있다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 프로그램 렌트안정아파트 소유자들

뉴욕시 렌트안정아파트 밀린 렌트 10억불…소송해도 기본 1년

뉴욕시 렌트안정아파트의 밀린 렌트가 10억 달러에 달할 것이라는 조사 결과가 나왔다. 25일 크레인스뉴욕이 임대인 단체 ‘커뮤니티 하우징 개선 프로그램(CHIP)’의 설문조사를 인용한 보도에 따르면 약 7만8000개 유닛에서 9800만 달러의 렌트가 미지급된 것으로 나타났다. CHIP은 이 표본을 토대로 시 전역에선 약 10억 달러의 렌트가 연체됐을 것으로 추정했다. 약 9만3500명의 세입자가 3달 이상 렌트를 연체한 건데 ▶2만5000달러 이상 3만7500명 ▶5만 달러 이상 4500명 ▶10만 달러 이상 500명 등으로 추산된다. CHIP의 전무이사인 제이 마틴은 “코로나19 이후 렌트를 밀린 세입자 수는 전반적으로 감소했지만, 렌트안정아파트의 경우 여전히 재정적으로 힘든 상황”이라고 설명했다. 이어 “주택법원 일 처리가 크게 늦어지면서 미지급 절차가 판결을 받으려면 1년 이상 걸리는 경우까지 생겼다”며 “자금 위기에 빠진 임차인들을 도울 방법이 필요하다”고 덧붙였다. CHIP은 법원에 계류되지 않은 사건까지 포함하면 렌트 미지급 사례가 2배 이상 증가할 것으로 본다. 이에 따라 CHIP은 ▶팬데믹 퇴거 유예 즉시 종료 ▶18-b 프로그램(퇴거 직면 세입자에 변호사 제공) 확대 ▶렌트 연체 많은 대형건물 재산세 일시 동결 등을 제안했다. 한편 팬데믹 때 시작한 뉴욕주 긴급 렌트 보조 프로그램은 지금까지 약 31억 달러를 렌트 연체 해소에 투입했다. 현재는 예산 부족으로 신규 신청 접수가 중단됐다. 주정부 법무국 관계자는 이에 대해 “주택법원은 임대인이 렌트를 받을 수 있도록 협력하고 있지만, 렌트 보조 프로그램이 중단되며 사건이 지연되고 있다”고 해명했다. 이하은 기자 lee.haeun@koreadailyny.com렌트안정아파트 소송 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 미지급 렌트 연체

뉴욕시 렌트안정아파트, 4만2000개 비었다

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 렌트안정아파트 유닛 4만2000개 이상이 비어있는 것으로 집계됐다. 뉴욕주 렌트안정법에 따라 지정된 렌트안정아파트는 올해 리스를 1년 연장할 때 최대 3.0%만 렌트를 인상할 수 있는데, 물가가 급등하자 집주인들이 아예 세입자를 받지 않고 비워둔 결과다. 직전해에 비해 공실률이 낮아지긴 했지만, 많은 뉴요커가 비싼 렌트에 허덕이고 있는 만큼 렌트안정아파트를 시장에 풀 합리적인 방법이 필요하다는 지적이 이어지고 있다. 23일 뉴욕시 독립예산국(IBO)에 따르면, 지난해 기준 등록된 렌트안정아파트 86만3233개 중 4.9% 규모인 4만2000개가 비어있는 것으로 나타났다. 이 중 2만5121개는 작년에 새롭게 비었으며, 1만3362개 유닛은 2021년과 2022년 2년 연속 비어 있었다. 나머지 3792개는 얼마나 오래 비어있었는지 파악되지 않았다. 렌트안정아파트 공실은 2021년 총 5만9785개로 정점에 달한 바 있다. 2021년 당시 렌트안정아파트 공실률은 IBO가 집계를 시작한 2017년 이후 처음으로 5%를 넘어섰다. 2021년과 비교하면 작년엔 비어있는 유닛이 줄어들긴 했지만, 여전히 공실 문제는 해결할 방법을 찾아야 한다는 지적이 나온다. 뉴욕시 렌트는 맨해튼 렌트 중간값이 4400달러에 달할 정도로 살인적인데, 인상 폭이 낮은 렌트안정아파트가 풀리면 뉴요커들의 고충이 조금이나마 해결될 수 있기 때문이다. 특히 렌트안정아파트는 오랜 시간 동안 인상 폭이 제한된 덕에 상대적으로 저렴하다. 지난해 기준 맨해튼 렌트안정아파트 중간값은 1795달러, 퀸즈 렌트안정아파트 렌트 중간값은 1755달러였다. 일부 랜드로드들이 렌트안정아파트를 공실로 비워두는 이유는 급등한 물가 때문이다. 뉴욕시 1베드룸 렌트 평균인상률에 비해 3.0% 인상폭은 지나치게 낮다고 집주인들은 주장하고 있다. 난방 비용이나 관리비 등을 고려하면 비워두는 것이 더 이득이라는 것으로, 아예 비워두거나 현금을 받고 불법으로 단기 렌트를 주는 경우도 많은 것으로 전해졌다. 아예 재산세 경감 혜택 등을 포기하고 렌트안정아파트 등록을 취소한 경우도 많아졌다. 총 렌트안정아파트 수는 2019년 94만4000채 대비 8만개 이상 줄었다. 김은별 기자렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 중간값 렌트안정아파트 공실

뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 인상률, 2년 연속 3%대

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 100만 가구의 렌트가 지난해에 이어 또 오른다. 매년 렌트안정아파트의 최대 렌트 인상률을 결정하는 렌트가이드위원회(RGB)는 21일 맨해튼 헌터칼리지에서 최종 표결을 실시하고, 인상안을 찬성 5표, 반대 4표로 가결했다. 인상안에 따라 오는 10월 1일부터 내년 9월 30일 사이 아파트 리스를 갱신할 경우, 1년 연장시 렌트를 3.0%까지 올릴 수 있다. 2년 연장하게 되면 첫 해에는 2.75%, 이듬해에는 3.20% 올릴 수 있다. 렌트안정법 적용을 받는 로프트의 경우에도 같은 인상률을 적용할 방침이다. 당초 RGB는 지난 4월 리스 1년 연장시 8.25%, 2년 연장시 15.75%까지 렌트를 올릴 수 있도록 허용하는 방안을 제안했었다. 인플레이션 영향에 보험료·재산세·수리비용 등 집주인이 건물을 운영하는 데 드는 비용이 대폭 늘어났다는 것이 높은 인상률을 제안한 이유였다. 그러나 세입자들의 거센 반발을 불러일으키면서 RGB는 결국 초안보다는 낮은 인상률을 채택했다. 이번에 RGB가 허용한 인상률은 작년보다는 낮아졌다. 지난해 RGB는 아파트 리스 1년 연장은 3.25%, 2년 연장할 경우 5.0% 인상을 허용하며 10년래 최고 수준 인상률을 결정한 바 있다. 예상보다는 낮아졌지만, 2년 연속 3%대 인상률이 결정되자 세입자 옹호 단체들은 분노하고 있다. 전날 표결 현장을 찾은 세입자 권익 단체들은 RGB를 향해 야유를 퍼부었다. 30년간 렌트안정아파트에서 거주한 마티 굿맨(73)은 "이미 렌트는 오를 대로 올랐는데 RGB가 추가 인상을 허용하면서 렌트를 부담하기 어려워졌다"고 말했다. 다만 에릭 아담스 뉴욕시장은 이번 RGB 결정에 대해 긍정적으로 평가했다. 그는 성명을 내고 "균형을 찾는 일은 쉽지 않지만, RGB가 그렇게 했다고 보인다"며 "진정한 해결책은 더 많은 주택을 짓는 것"이라고 밝혔다. 뉴욕시 조사에 따르면 렌트안정아파트 거주자들의 중위소득은 4만7000달러로, 일반 아파트 거주자(6만3000달러)보다 소득이 적다. 렌트안정아파트 중간 렌트도 1400달러 수준으로 규제가 없는 아파트(1825달러)보다 저렴하다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 인상률 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 거주자들 렌트안정아파트 중간

뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 대폭 인상 우려

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 100만여 가구 렌트가 최대 16%(2년 리스 기준) 인상될 가능성이 나왔다. 21일 뉴욕타임스(NYT) 등에 따르면, 전날 렌트가이드라인위원회(RGB) 회의에서 일부 패널은 리스 1년 연장시 8.25%, 2년 연장시 15.75% 수준의 인상률을 제안했다. 물가상승률이 오르면서 보험료·재산세·수리비용 등 집주인이 건물을 운영하는 데 드는 비용히 상당히 늘어났다는 것이 두자릿수 렌트 인상률을 제안한 이유다. 만약 이들의 제안대로 반영된다면, 올해 렌트안정아파트 렌트 인상률은 수십년 만에 가장 큰 폭의 인상이 될 것으로 보인다. 작년 인상률은 1년 연장시 3.25%, 2년 연장시 5.0%였다. 다만 16%에 가까운 인상률 제안 소식이 알려지자마자 세입자 옹호단체들이 즉각 반발하고 있고, 수차례 공청회도 거쳐야 하기 때문에 실제 렌트 인상률은 첫 제안보다는 낮아질 것으로 보인다. 뉴욕시장실 측은 이 숫자가 집주인들이 감당하는 비용이 얼마나 늘었는지만 파악한 결과일 뿐, RGB 혹은 시정부가 공식 제안하는 렌트인상률은 절대 아니라며 방어하고 나섰다. RGB는 새로운 렌트에 허용되는 최대 렌트 인상폭을 결정하기 전에 6월까지 여러 차례 공청회를 개최할 예정이다. 5월 예비투표, 6월 중 최종투표로 렌트 인상률을 결정한다. 김은별 기자렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 올해 렌트안정아파트 렌트 인상률

뉴욕시 렌트안정아파트 줄고 있다

뉴욕시에서 점차 렌트안정아파트가 사라지고 있다. 렌트안정아파트는 집주인들이 정해진 비율 이상 렌트를 올리지 않는 대신, 뉴욕주로부터 세금 혜택을 받을 수 있는 시스템이라 많은 세입자가 높은 렌트 부담을 덜 수 있었다. 그러나 최근 물가가 가파르게 오르자, 세금 혜택을 포기하고 차라리 렌트를 올리기로 결정한 집주인들이 늘면서 렌트안정아파트 수도 급감했다. 15일 더 시티(The City)가 비영리단체 저스트픽스(JustFix) 등의 자료를 인용해 보도한 데 따르면, 2021 과세연도에 뉴욕시에 등록된 렌트안정아파트 유닛은 총 80만3216개였다. 팬데믹 전이었던 2019년 렌트안정아파트 유닛(86만9220개) 대비 6만6004개 줄어든 수치다. 뉴욕시에서 공표한 렌트안정아파트 유닛(105만개) 수보다 약 20만개 적다. 한인 밀집지역인 퀸즈 플러싱 인근 렌트안정아파트도 급감했다. 머레이힐의 한 아파트엔 2019년까지 렌트안정아파트 유닛이 20개에 달했으나, 2021년엔 하나도 남지 않았다. 먹자골목, 메인스트리트역 근처에도 렌트안정아파트 유닛이 아예 사라진 아파트가 늘고 있다. 렌트안정법은 아파트 소유주들이 렌트를 임의로 올려받지 못하게 해 세입자들을 보호하는 목적에서 만들어졌다. 대신 소유주 재산세를 대폭 경감해주는 방법으로 손익을 맞출 수 있도록 했다. 2022년 10월 1일부터 2023년 9월 30일 사이에 리스를 갱신하면 1년 연장 시 3.25%까지만 올릴 수 있다. 하지만 집주인들은 이 상한선이 현실적이지 않다는 입장이다. 합법적으로 세금 혜택을 포기한 주택 소유주들도 많지만, 일부는 렌트안정아파트 등록 갱신을 해야 하는 기간에 주정부에 등록할 서류를 일부러 늦게 제출하는 등의 편법을 쓴 뒤 렌트를 올려받는 경우도 있다. 서류가 제때 제출되지 않아 렌트안정아파트 갱신작업이 제대로 되지 않은 건물만 1만 개를 넘어서고 있다. 이런 가운데 집주인 연합단체 등은 뉴욕주 렌트안정법이 개인 재산권을 침해한다며 소송을 이어가고 있다. 지난 12일 연방 제2순회항소법원은 주정부 손을 들어줬으나, 집주인 단체는 연방대법원 상고 의사도 내비치고 있다. 아직 판결을 기다리고 있는 소송도 3건이나 남아있다. 김은별 기자렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 갱신작업 렌트안정아파트 유닛

뉴욕시 렌트안정아파트, 3만8000개나 비었다

렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 중 비어있는 유닛의 수가 3만8000개 수준이라는 집계가 나왔다. 뉴욕주정부는 작년보다 공실이 크게 줄었다며 긍정적으로 평가하고 있지만, 여전히 시장에서 자취를 감춘 렌트안정아파트가 많아 해결이 시급하다는 의견에 무게가 실린다. 18일 지역매체 더 시티(The City)가 뉴욕주 주택 및 지역사회재건국(HCR)을 인용해 보도한 데 따르면, 올해 현재까지 집주인들이 등록한 렌트안정아파트 공실은 3만8000개로 집계됐다. 이는 2021년 비어있는 렌트안정아파트 유닛 개수(6만개)보다 급감한 수치다. 브라이언 버트리 HCR 대변인은 “작년이 특이하게 렌트안정아파트 공실 수가 많았던 것”이라며 “앞으로도 빈 렌트안정아파트를 어떻게 활용하고, 가능한 많이 렌트시장으로 되돌릴 지 고민할 것”이라고 말했다. 렌트안정법은 아파트 소유주들이 렌트를 임의로 올려받지 못하게 해 세입자를 보호하는 목적에서 만들어졌다. 렌트가이드라인위원회(RGB)는 지난달부터 내년 9월 30일 사이 리스를 갱신하면 1년 연장시 3.25%까지만 인상할 수 있도록 정했다. 하지만 지난해 비어있는 렌트안정아파트 유닛은 6만1593개로, 팬데믹 이전이었던 2019년 공실 수(3만6185개) 대비 2배 가까운 수준으로 늘어 논란이 됐다. 집주인들은 상한선이 현실적이지 않다는 입장이다. 뉴욕시 1베드룸 렌트 평균인상률이 20% 수준인데, 3.25%는 지나치게 낮다는 주장이다. 수리비, 난방비 등을 감안하면 렌트 상한선을 지키기보다는, 비워두는 것이 낫다고 판단한 집주인들이 많아졌다. 결국 시민들은 인상폭이 제한된 렌트 대신 비싼 렌트를 감당해야만 한다. 이처럼 저렴한 렌트 부족이 큰 문제로 떠오른 가운데, 찬반 논란이 컸던 퀸즈 아스토리아 지역 대규모 재개발 프로젝트 ‘이노베이션 QNS’ 프로젝트는 승인될 가능성이 커졌다. 전날 뉴욕시의회 조닝 및 프랜차이즈위원회는 ‘이노베이션 QNS’ 안건을 만장일치로 통과시켰다. 프로젝트 내 저렴한 주택 수가 기존 계획(1100채)보다 늘어난 1436채로 증가하면서, 당초 반대했던 줄리 원(민주·26선거구) 시의원도 찬성으로 입장을 바꿨다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 공실 렌트안정아파트 유닛